פסק-דין בתיק ת"א 7023/05

1.         תביעות נוגדות לרישום בעלות במקרקעין הידועים כחלקה 92 בגוש שומה 30019 בשטח של 522 מ"ר בשכונת אבו-תור בירושלים (להלן - החלקה או חלקה 92), במסגרת הליכי הסדר לפי פקודת הסדר זכויות במקרקעין (נוסח חדש) תשכ"ט-1969 (להלן - הפקודה). התביעות הנוגדות הועברו להכרעת בית המשפט על ידי פקיד ההסדר מכוח סעיף 43 לפקודה.

2.         שלושת התובעים הם עזבונות הבעלים הרשומים של החלקה בפנקס השטרות בלשכת רישום המקרקעין בירושלים. התובעים מסתמכים על פנקס שטרות זה בו רשומים המנוחים אלפרד קובר, דב מולר ני קובר ומרגרט שוויב נ' קובר כבעלים מאז שנת 1929.

הנתבעים טוענים לבעלות בחלקה מכוח רכישה ומכוח חזקה. הנתבע 1 טוען כי רכש החלקה ממיופה כוח של התובעים ביום 22.9.1938. הנתבע 2 טוען, כי על פי צוואת הנתבע 1 הוא ירש את זכויותיו בחלקה וכי המשפחה מחזיקה בחלקה מאז 1938.

3.         התובעים הגישו תזכיר תביעה 193/1989 לפקיד ההסדר ביום 20.8.89. הנתבעים הגישו תזכיר תביעה 1/2002 לפקיד ההסדר בינואר 2002.

4.         בבעלות משפחת קובר, התובעים, היו לפני שנים רבות מספר חלקות קרקע בשכונת אבו-תור. התובעים שהיו אזרחי שוויץ ותושביה הלכו לעולמם בשנות ה-60 של המאה הקודמת. התובעים טוענים כי החלקה לא נמכרה ולא ניתנה רשות לאחרים להחזיקה. הנתבעים טוענים, כאמור, כי רכשו החלקה ממיופה הכוח של התובעים.

מטעם התובעים העיד עד אחד, מומחה לפענוח תצלומי אויר. מטעם הנתבעים העידו הנתבע 2, שכן בשם פואד סיאם ומומחה לפענוח תצלומי אויר. הצדדים הגישו מסמכים.

נתונים שאינם שנויים במחלוקת

5.         החלקה נרשמה ביום 9.10.1929 על-שם שלושה בעלים בחלקים שווים: ד"ר אלפרד קובר, דוב מולר ני קובר, מרגרט שוויב ני קובר (להלן - שלושת הבעלים).

אלפרד קובר, תושב באזל שוויצריה, נפטר ביום 3.4.1963;

דוב מולר ני קובר, תושבת באזל שוויצריה, נפטרה ביום 15.10.1965. בצו למינוי מנהל עיזבון מצוין שמה כדלקמן: דוב (תיאדורה) מאריא לואיזה קובר;

מרגרט שוויב ני קובר, תושבת באזל שוויצריה, נפטרה ביום 23.5.1966.

ביום 21.3.2002 מונה עו"ד אריה נוח כמנהל עיזבון שלושת המנוחים הנ"ל.

6.         בזמנו, שלושת הבעלים מינו את מר אליאס נאסראללה חדאד מירושלים כמיופה כוחם. ייפוי הכוח נחתמו, הראשון ביום 11.7.1935 והשני ביום 4.8.1936 (נ/1/ד).

אין מחלוקת בין הצדדים על קיום ייפוי הכוח וכי מר חדאד היה מיופה כוח ופעל על-פי ייפוי הכוח.

7.         חלקה 91, הסמוכה לחלקה 92 הנדונה כאן, הייתה שייכת לשלושת הבעלים ונמכרה על ידם לסעיד עבד אל-קאדר סלהב (הנתבע 1) בשנת 1937. הרישום על שם סעיד סלהב בפנקס השטרות נעשה ביום 29.11.1937. שלושת הבעלים יוצגו על-ידי מיופה כוחם אליאס חדאד הנ"ל, שגם חתם על המסמכים בשמם (מוצג א/1).

8.         חלקה 85 הנמצאת באותו גוש (30019), שהייתה אף היא רשומה על שם שלושת הבעלים, נמכרה בשנת 1933, ובשנה זו נרשמה בפנקס השטרות על שם הקונה מר בזבז. בשם שלושת הבעלים חתם מיופה הכוח אליאס חדאד הנ"ל, אף כי ייפוי הכוח עצמו לא נמצא בתיק (מוצג א/2).

9.         חלקה 86 הנמצאת באותו גוש, שהייתה אף היא רשומה על שם שלושת הבעלים, נמכרה בשנת 1938 ובוצע רישום בפנקס השטרות על שם הקונה ביום 3.1.1938. בשם שלושת הבעלים חתם מיופה הכוח אליאס חדאד הנ"ל, אף כי ייפוי הכוח עצמו לא נמצא בתיק (מוצג א/3).

10.       חלקות 93, 94 הנמצאות באותו גוש, שהיו אף הן רשומות על שם שלושת הבעלים, נמכרו בשנת 1939 ובוצע רישום בפנקס השטרות על שם הקונה מר עבד אל-רחמן דגש בתאריך 31.7.1939. בשם שלושת הבעלים חתם מיופה הכוח אליאס חדאד הנ"ל. בתיק מצוין, כי ייפוי הכוח שנתנו שלושת הבעלים לאליאס חדאד מופקד בתיק 502/929 (מוצג א/4).

11.       טענות התובעים:

(א)        הקרקע רשומה על שם התובעים לפיכך נטל ההוכחה, כי הקרקע נמכרה להם, מוטל על הנתבעים.